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青岛的市中心将西移_新闻频道_东方资讯

时间:2020-09-14 04:42来源:未知 作者:admin 点击:

反观西海岸和北海岸,各种大项目落地,大学,医院,企业。在西海岸,还聚集了保税区,中德生态园,自贸区和上合示范区。那么为什么是西海岸会成为中心呢?

首先,青岛每年流入的人口基本都到了西海岸和北海岸,青岛老市区不但没有人口的流入,还略有下降。这从市南区办公楼的租赁情况便可见端倪。最近几年,十年的区办公楼是空置率在逐年提高。其实,这几年,我们看到青岛老市区没有以前繁华了,明显感觉人没有以前多了。其实你的感觉是正确的。青岛老市区因为没有像样的产业,只有普通服务业,无法吸引高素质的人口进入。当然,高房价也挡住了部分人的进入。

青岛是一座因港而兴的港口城市。随着经济的发展,青岛的城市规模在不断扩大,目前已经形成了东岸城区,西岸城区和北岸城区。一座北方沿海大城正在徐徐展开。

我们知道,青岛是港口城市,青岛以港立市,城市因港而行。我们看看青岛的港口在哪里?没错,全部在西海岸,前湾港和董家口港。尤其重要的是,西海岸还是国家级新区,各种国家战略堆积。在这种情况下,西海岸的经济一定不会差的。而城市是跟着经济走的。再看交通,目前青岛西站很快就要开通沿海到上海的高铁。届时,西海岸到北京和到上海的时间都比东海岸近很多。相信,用不了多久,青岛西站就该扩建了。

2012年,原胶南和开发区正式合并,成立黄岛区。至此,胶南正式纳入青岛失去的管理框架。2014年,整个黄岛区被国家钦定为第九个国家级新区,青岛西海岸新区。如今,青岛西海岸新区的GDP约占整个青岛的四分之一。妥妥的山东第一区。

其实,青岛老市区中心地位的丧失现在已经开始显现。

目前西海岸还无法和东海岸看齐。但是,假以时日,或许10年,甚至20年后,当西海岸形成大都市连绵区的时候,再回头看看东海岸偏居一隅的市区,你会感概,真是30年河东,30年河西。东海岸,也就是传统的老市区,将彻底沦为旅游和养老的地方。

不可否则,青岛自从建市以来,市南市北一直都是当仁不让的市中心。也是传统意义上的青岛。所以直到现在,很多老市区人的骨子里依然执着得认为,只有市南市北代表青岛市,最多加上李沧和崂山,连城阳都不算。但是,事情都是在发展变化的。青岛不 同于内陆平原城市,这些大城市几乎无一例外都是一个或两个市中心就像波纹传播一样,城市围绕着这个中心向四周扩大,也就是所谓的摊大饼模式。所以这些城市的老市区基本不会失去市中心的地位。而青岛不同,青岛老市区说白了就是一个三面环海的岛子。站在大青岛的视野来看,这个老市区处在死角上。在过去城市不大的情况下,还可以做市中心。但是随着青岛三湾三城战略的实施,青岛的城市规模迅速扩大,而传统意义上的青岛,早已没有地方容纳青岛的发展,于是,我们看到最近10年来,大项目的落地基本都到了西海岸和北海岸。

早在胶南和开发区合并之初,我就隐隐感到,黄岛区最终会成为青岛的市中心。等到2014年西海岸成为国家级新区后,更加坚定了我的想法。说到这里,老市区的人一定不屑一顾,认为老青岛才是青岛的中心,过去是,现在是,以后永远也会是。这些人有这种态度并不奇怪,毕竟作为老市区人已经习惯了高高在上看待青岛其他地区。西海岸无论如何都和青岛市区不靠边,那里是遥远的郊区,怎么会成为市区呢。这些人说这话的时候一半是盲目自大,一半是发酸掺杂着不舍。

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